買房有沒有淡季
買房是有淡季的,一般除了9-10月以及農曆新年基本上都比較冷淡,年初尤為明顯,部分節假日如五一會有所好轉。淡季實際上也沒有太多的影響,開發商開盤很多時候都是不考慮這個的,只要是房子夠好淡季也好賣。新房往往都有開盤折扣,所以也不用擔心淡季價格會比較高的問題。
1、查看開發商的相關證件
這一點購房者一定要注意,通常情況下,如果開發商有房屋的預售許可證,也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證,並且是審查原件,以防複印件作假。
2、注意合同約定
購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。另外因為各種原因,導致交房延期現象時有發生,為了避免開發商在預售合同上大做文章,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”,並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。
3、做好購房預算
除了首付款和貸款相關的費用,交房時,購房者還要支出一部分款項,比如説契税、公共維修基金、印花税、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用,為了避免以後和開發商發生糾紛,最好事先了解清楚,做好準備。
4、不要輕信口頭承諾
很多項目在宣傳時,為了吸引更多的購房者,都會誇大項目的各種優點,甚至會虛構還沒有建成的周邊配套,這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性,可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中,以保障自身的購房權益。
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