買經濟適用房好還是商品房好
買經濟適用房好還是商品房好要看購房者的需求是什麼,不同的購房需求角度考慮,選擇會不一樣。
1、從經濟角度考慮,買經濟適用房好,經濟適用房的價格比商品房優惠,房子的各方面品質也都不會比商品房差。對於預算不是很充足的購房者而言,相同的價格,買經濟適用房能買到的面積會相對大一些。
2、從便利性考慮,買商品房好,商品房一般會建設在周邊配套發展較好的地段,但經濟適用房可能會位置較偏,周邊的各項配套沒那麼成熟,便利性較差。
3、從購房用途考慮,購買自住房買經濟適用房好,購買房子投資的話,買商品房好,因為經濟適用房購買後出售是有條件限制的,需要住滿5年才能上市交易,要辦的手續也會麻煩一些,而商品房只要滿足出售條件就能直接出售。
1、建設目的不同。商品房建設的目的是為了賺取收入,房地產開發企業開發土地,建造房屋,投放市場銷售,但經濟適用房卻不是這樣。保障性住房建設的目的是為部分經濟困難家庭提供保障,這是根據國家建設規劃安排的。
2、土地的性質是不同的。商品房是通過出讓的方式獲得的土地,不但要通過公開招拍的程序,而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。經濟適用房的土地是由政府劃撥,通常被稱為劃撥用地,而且可以享受很多政府制定的優惠政策,這就是經濟適用房的“經濟”所在了。
3、產權和用途不同。經濟適用房屬於政策性住房,購房人有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易,但是商品房是沒有這樣的限制。
4、購買方式不同。商品房在出售的時候是面向公眾銷售,而經濟適用房特定人羣才能申請,申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等都需要審查嚴格。
5、銷售價格不同。經濟適用房是國家相關機構安排建設的,價格自然是政府定的。而且因為房屋建設的目的是提供保障,所以價格一般低於市場上的房屋價格。商品房是開發企業建的,價格自然由企業決定。為了賺取利潤,價格自然要比經濟適用房的價格高很多。
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