經濟適用房和商品房的區別
1、概念不同。商品房是由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋;經適房由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,出售價格由政府規定。
2、建設目的不同。商品房的建設目的是為了賺取利益,而經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障。
3、銷售價格不同。經濟適用房價格自然是由政府制定,要比市面上的房屋價格低一些;而商品房是由開發企業建設的,價格自然是由企業決定。
4、物業管理費不同。商品房按物業服務的水平來收取費用,而經濟適用房則由政府控制物業費。所以物業管理費偏低,但是也能夠保障最基本的服務。
5、土地性質不同。經濟適用房的土地通常被稱為劃撥用地,是由政府劃撥;而商品房的用地都是通過出讓的方式獲得。
6、建設標準不同。商品房企業根據市場需要定位、可以採用高檔設備;經適房户型、面積、檔次等具有政府指導性,強調實惠。
7、產權限制不同。經濟適用房的購買者擁有的是不完全產權,如果想要出讓,只能在滿足購買時間達到五年,並繳納10%的土地出讓金才可以進行,而商品房就沒有這樣的限制。
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