商品房和經濟適用房有什麼區別
一、產權不同:
經濟適用房並不是完全產權,它只是部分產權。經濟適用房要想能夠上市交易必須滿足一定的條件,並且只能用來自住,不能出租獲取定金或者借給他人,也不能做除了居住以外的任何事情。如果買了經濟適用房後,房主又買了第二套房子,那麼房主原本的經濟適用房的產權會被政府收回。
而商品房是完全產權,房主可以自由的進行上市交易,不僅可以用於自住、出租或出借,還能從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下,房主買了第二套房子後,原本的商品房房屋產權也不會被收回。
二、購買條件不同:
經濟適用房享受政府優惠,不是所有人都能購買。只有城鎮中低收入家庭才能購買,因此在購買時要申請審批。而商品房在不考慮限購政策的情況下,購買對象和條件是不受限制的。
三、交易與轉讓不同:
經濟適用房上市交易必須符合滿5年條件,並且轉讓得到的收益要交納30%作為土地收益款。如果購買不足不滿5年的,是不可以交易和轉讓的。商品房交易不受滿5年條件限制,且不用交納土地收益價款。
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