房貸過了預審可以批嗎
房貸預審過了,只能説明提交的房貸申請資料符合要求,但是進入到正規審核階段,銀行會對用户的信用資質情況進行綜合審核,這時候的審核更為嚴格,有一定機率用户無法通過審核。因此,房貸預審核通過以後,請用户認真對待接下來的審核。另外,房貸審核通過,用户與銀行簽訂了房貸合同,這種情況才算是穩了,雖然可能會出現延遲放款的情況,但是銀行最終都是會放款的。
1、選擇符合自己預期的房源,確定購買意向。看的數量最好是能夠達到50套以上,自然就能提升你的選房能力了,具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。
2、根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)計算首付資金金額,並進行首付資金的籌集和支付,而尾款則通過貸款完成支付。
3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種,商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件,且手續齊全,則放款速度較快,但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款週期較長,放款速度慢,貸款額度根據個人公積金多少進行計算,但是利率相對較低。
4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、户口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和複印件資料,這些是銀行對貸款提供資料的基本要求,不同的銀行在要求上存在一定的差異性,購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。
5、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查,主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查,同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後,銀行則會通知你簽訂貸款合同。
6、銀行放款,完成貸款。待貸款合同簽訂後,銀行則會在短期內完成放款,銀行會持有房子的他項權證,房產證會還給業主。開發商拿到銀行的的放款後就可以跟你交房了。
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