買的期房現在成了爛尾樓該怎麼辦
1、應該先明確房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了。
2、其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房,應弄清產權過户手續是否已經辦理等。
3、若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給開發商。因為退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。
4、假如開發商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
5、如已合法註銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後,應當予以辦理。
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,説明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的,但也是一般者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商,實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,那麼是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不買他們的,那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子,不但有利於避免爛尾樓,而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味着房屋手續不全,那麼辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味着手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目,無法料到的風險則更多。
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