為什麼貸款買房前要自己查徵信嗎
因為徵信是決定貸款能不能通過的一個關鍵,如果徵信有問題的話房貸有可能被拒,所以在貸款買房以前自查一次很有必要性,如果簽約以後房貸辦不下的話是很尷尬的。除了查徵信,還可以根據房價和房貸計算器適當衡量一下自己收入是否達標。
當我們向銀行提交貸款申請時,銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸款。
(個人信用報告和個人徵信報告這兩個名詞是同一個概念,個人信用報告是個人徵信報告的俗稱。)如果我們信用狀況好的可能得到優惠,而有過逾期記錄的可能就要提價,甚至是無法獲得貸款。
可以説,個人徵信報告是個人的經濟身份證。而在報告中,銀行會通過查看借款人徵信報告中的“歷史還款記錄”,判斷其還款意願。
查看“借款筆數”、“對外擔保情況”等,判斷是否批貸及批貸額度。
如果信用良好,銀行額度也充裕的話,放貸速度會較快。如果有逾期記錄,銀行在放貸時會更加慎重,不利於獲得貸款或增加貸款成本。
現在很多人都有信用卡,而信用卡逾期也是比較常見的影響個人徵信的情況。大家使用信用卡時要注意,一般來説,信用卡連續三次或兩年內累計六次逾期還款,或是透支消費不還,就會影響個人徵信。
貸款買房的購房者在買房之前都會查詢自己的徵信記錄,但是徵信記錄查詢的次數過多也是會影響個人徵信的。因為查詢次數多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等,都客觀反映出客户的資信水平,如果名下僅有一筆貸款,卻被多家銀行查詢徵信,銀行有理由懷疑你的還貸能力不好,而被視為風險客户。
銀行在審批購房者的貸款時,還會考察購房者的還貸能力以及負債情況,如果銀行發現你的負債比例過高,且達到個人收入的70%以上,銀行會質疑其還款能力,貸款也很難辦理下來。-
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