買房前要先把貸款還了嗎
買房前是不用把貸款還完的,買房和貸款並沒有直接關係,只要是有足夠的資金就可以買房。如果是決定貸款買房的話,已有的貸款會產生一定的影響,辦理房貸的時候需要收入高於月供兩倍,如果已有貸款的話,在審批收入時是需要扣除已有貸款的月供兩倍的。如果現有的貸款月供太高可能導致房貸被拒。
1、查詢購房資格
如今房產交易越來越規範了,房產政策對房產交易的影響非常的大,買房子也不是你有錢就能買的,首先你得符合當地的購房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了,很多一線城市都有買房限購的政策,一般而言,擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房,而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、做好購房預算
購房者在確定了自己有在當地購買房子的資格之後,就可以開始規劃買房子了,購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話,就需要準備一筆首付款和購房定金,在計算首付款和訂金之前,大家應該都有想過要買什麼樣的房子,對貸款買房所需要的首付款心裏要有數。
3、看房選房
做好了購房預算之後,購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了,選房的時候要注意結合樓層、朝向、户型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣,購房者要注意跟銷售人員瞭解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購房定金
如果購房者已經選好了房子,並且針對購買房屋的其他內容都以確認無誤之後,就可以交定金了。定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金,但購房定金不是必須要交的,購房者也可以選擇不交。
5、籤購房合同
一般購房者交了定金後等個幾天的時間就可以交首付籤購房合同了,購房合同的重要性相信大家都清楚,購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和户號等,這些內容購房者一定要細看一遍。如果籤購房合同的時候購房者還有其他的疑慮,那也可以跟開發商協商相關注意事項和補充條款。
6、辦理貸款手續
購房合同簽訂完之後就是到銀行去辦理貸款手續了,貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種,購房者要根據自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。
7、等待接房
購房手續都辦理完之後,就到了房屋交接這一步了,現在大多數的新房都是期房,那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了。在進行房屋交接的時候,購房者還要進過房屋驗收這一步,購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍,這樣更放心一些。
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