土地抵押貸款的風險有哪些
土地使用權抵押有普通抵押與最高額抵押的選擇風險。如果選擇普通抵押,風險比選擇最高額抵押風險要小。
單一抵押與重複抵押的選擇風險。隨着《物權法》的實施,土地使用權重複抵押現象普遍增多,其風險比單一抵押要高很多,由於先設定抵押權的債權優先,後位抵押權的債權實現受到前位抵押權的影響。
房地統一抵押與單一土地使用權或房產使用權抵押選擇風險。對於國有土地使用權而言,如果無地上定着物,則國有土地使用權可以單獨設定抵押;如果存在地上定着物,則無論是以房產作抵押還是以房屋佔用範圍內的土地使用權抵押,都必須堅持“房地一致”的原則,以土地使用權抵押的,房產同時抵押;以房產抵押的,其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
具體表現為由於沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經足夠等原因,借款方只願意抵押房屋或只提供土地使用權抵押,不能或不願同時提供二者合一的抵押,使該抵押擔保產生法律風險。但是對於以商品住宅或商鋪抵押貸款而言,登記部門僅憑房屋產權證明辦理抵押登記,實現抵押權時,人民法院可以查封,並可以根據抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債,經登記的土地使用權抵押不受法律保護。
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非納税主體是什麼意思
非納税主體指的是“徵税主體”,也稱為“徵税人”,是指在税收法律關係中行使税收徵管權,依法進行税款徵收行為的一方當事人。對於確定某一主體是否為徵税主體,應當根據其行使的權利和實施行為的性質進行判定。徵税主體在税收徵納活動中行使的税務權利內容是税收徵管...
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一般納税人有什麼好處
一般納税人的好處包括:1、一般納税人可以以購進貨物或應税勞務作為當期進項税抵扣,即銷項減進項,為企業減免一部分税額;2、一般納税人對企業的財務、税務、管理要求和財務人員要求較高,能夠更好的完善企業財務管理制度,減少一定的經營風險和涉税風險;3、可以享受出口...
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税務抵扣是什麼意思
税務抵扣,即增值税專用發票的抵扣,是指取得符合税法規定的進項税額准予從當期銷項税額中抵扣。增值税專用發票是供增值税一般納税人生產經營增值税應税項目使用的一種特殊發票,是一般的商事憑證,也是計算抵扣税款的法定憑證。根據《國家税務總局關於取消增值税扣税...
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賬簿印花税是什麼
賬簿印花税是指印花税税目中的歸屬於營業賬簿的印花税種類。企業營業賬簿指的是生產經營所用的賬冊。根據《財政部税務總局關於對營業賬簿減免印花税的通知》規定,自2018年5月1日起,對按萬分之五税率貼花的資金賬簿減半徵收印花税,對按件貼花五元的其他賬簿免徵印...