房产五证齐全是哪五证
1、《国有土地使用证》:由市规划委员会核发的。有了这个证件,才代表着开发商拥有这块土地的使用权,同时也会告知这块土地的使用年限,一般来说,住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。
2、《建设用地规划许可证》:由市规划委员会核发的,没有这个证件的话,那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围,不可以随意乱盖。
3、《建设工程规划许可证》:由城市规划行政主管部门依法核发的,是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话,那么该楼盘就是属于违章建筑,不可以领取房产证。
4、《建筑工程施工许可证》:由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子,一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的,关乎到工程质量、房屋质量等,这些都是直接关系房屋居住质量的。
5、《商品房预售许可证》:由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房,需要等一段时间,等房子盖好以后才可以搬家入住,所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的,有了这个证件,开发商才有资格销售房屋,才可以办理房产证,双方签订的购房合同才会受法律的保护。
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同,五证不全的房产违法出售,可要求退款,协商不成的,只能起诉解决。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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有粉刺可以化妆吗
长了粉刺是不可以化妆的。如果化妆的话会使毛孔中积累更多的粉底和香精,再和空气中的灰尘、汗水混合在一起,就变成很脏的脏污物质,很容易阻塞毛孔,脸上的粉刺不但无法掩饰,反而更恶化,粉刺痘痘还会四处蔓延。化妆品会带给皮肤负担化妆品中含有香精香料,对于脸上有粉刺...
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晒斑和雀斑的区别
1、成因不同:晒斑是阳光照射后的一种损伤表现,一般夏季出现晒斑的可能性较高;而雀斑出现的原因却是遗传,如果有家族病史,那么小孩就有可能也会出现雀斑,雀斑在小孩子很小的时候就会出现。2、颜色不同:雀斑皮损为浅褐或暗褐色斑点;而晒斑呈深棕色或淡褐色斑点分布。3、...
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穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
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用完冻干粉可以再使用水乳吗
用完冻干粉可以再使用水乳护肤品。在使用冻干粉前,先要确定自己是否对冻干粉过敏,然后进脸部清洁干净后再使用冻干粉,最后再进行后续的水乳护肤步骤。冻干粉的使用方法用注射器取溶酶后,将其注射到冻干粉中,然后将其混合摇匀就可以使用了。坚持每天早晚各使用一次,可...