房产证不满五年过户费用标准
一、买房人应缴纳税费:
1,契税:房款的1,5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2,交易费:3元/平方米
3,测绘费:按各区具体规定
4,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1,交易费:3元/平方米
2,营业税:差价*5,5%(房产证未满5年的)
3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
测绘费1.36元/平方;评估费0.5%(评估额,允许浮动);契税按评估额首次买90平方内1%,非首次购房按3%缴纳;所得税则是按全额的1%由卖方承担,若过户的房子是五年外的,且是唯一普通住房则减免;营业税5..6%,若是满五年的话可减免。买方缴纳的:测绘费1.36元/平方;评估费0.5%(评估额,允许浮动);契税按评估额首次买90平方内1%,非首次购房按3%缴纳。
卖方缴纳的:所得税则是按全额的1%由卖方承担,若过户的房子是五年外的,且是唯一普通住房则减免;营业税5.6%,若是满五年的话可减免。
另外,房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同,根据2015年3月30日财政部的新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时要依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%),以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、工本费:一个证件80元;二个证件90。
7、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。
8、购房证明:20元一份一般需开3份。
9、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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