法拍房申请贷款流程
1、首先在取得法院拍卖房竞拍号后,在公告后一周内可与银行联系并申请贷款,逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受的贷款申请并收集所需全部资料,银行初审通过后将通知,可以至银行网点领取《贷款意向书》。
2、参加竞拍,如竞拍成功,向法院补足首付款,并与银行客户经理联系,至银行网点提交补充资料。
3、银行对正式材料审核通过后,双方将签署有关合同文件,银行将协助法院与一起办理房产过户、抵押登记,并办理放款手续。
4、银行通知相关放款信息,请至银行网点领取相关贷款文本。
1、提前确认
可以贷款的法拍房源越来越多,银行也不断在放开可贷款的房源范围,但并非所有的法拍房都可以贷款。
一般来说,大部分的住宅都是可以贷款的,,但是由于各地政策不同,银行政策不同,有些地区的银行根据房屋的位置、房屋的性质等,会有不同的贷款规定与标准。甚至一些银行对法拍的商铺、写字楼贷款是有限制或是拒绝的,这点一定要提前了解。
2、提前预审
法拍房付款期间很短(成交后的7-15天),在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续,并提供银行所需要的材料。由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭,以及贷款额度。
3、提供担保
银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款,购房者必须承担相应担保的手续费(1%-3%不等)。目前市场上有投资担保公司担保和保险担保的方式。而保险担保相对于投资担保公司担保而言,具有费率低、信誉强、资质好等优势。
4、月供多少最合适
对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%,是一个比较舒适的比例。对于收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职加薪潜力比较大,可以适当考虑将房贷月供制定的高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。
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