房地产的知识

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房地产爆雷是什么意思

房地产爆雷是什么意思的答案是：停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。一旦被冠名“暴雷”房企，它的主要起因就是“债券到期不能（给）兑付”。这其中就包括各种的境...
房地产开发商是如何给房子定价的

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种...
房地产所得税定率征收

房地产所得税定率征收指房地产企业在日常生产经营过程中，由主管税务机关对其经营水平进行分析并批准通过核定应税所得率征收的企业所得税征收方式进行税费征收的过程。适用于核定应税所得率征收方式的企业通常属于能正...
房地产税是什么意思

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；对于自用的按房产计税余值征收，对于出...
房地产四证是哪四证

房地产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。其中，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》...
集中供地对房地产市场的影响是什么

1、对房地产开发的影响1)增加了现金流管理的压力，降低了资金使用效率，减少了资本收益率。1.1开发商的销售回款，不能即时进行在投资，短期内现金流积压，增加现金管理的压力;1.2同时由于受集中供地政策的影响，回笼的资金不能即...
国中学历可以做房地产销售吗

可以的。但是房产要学的东西很多，只要你努力去学习，性格开朗点就没什么问题，很多人会坚持不下去，甚至改行的都有，但是你一定要相信自己。因为做这行除了能学到很多东西以外，还能接触到各种各样的人，这能改变你的交际方式，和什...
房地产销售九大流程是怎样的

1、客户接待；2、询问是否第一次来该项目；3、向客户介绍展板内容，向客户展示大楼的整体面貌，展示详细资料；4、带领客户看房；5、替客户设计购买方案；6、登记客户信息和数据；7、缴纳定金签署认购协议；8、签署购房合同；9、售后服务...
投资性房地产的转换和处置

投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。...
房地产三道红线分别是什么

1、房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策。2、若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。3、房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超...
大学联考房地产开发与管理专业课程

主干课程：资源与环境、宏观经济学、微观经济学、城市经济学、地理信息系统、测量与地图、管理学、房地产市场、房地产投资、房地产项目策划、房地产营销、城市规划原理、工程概预算、房地产项目管理、招投标管理、房地...
房地产交易中应该注意什么问题

首先要查验仔细主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。其次认真核对房屋的座落、房产所有人情况。到房产管理部门查核该其房产真伪。注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下...
房地产有几种用地

1、城市用地可以分为九类：（1、居住用地；（2、公用设施用地（含商业用地等）；（3、工业用地；（4、仓储用地；（5、对外交通用地；（6、道路广场用地；（7、市政公用设施用地；（8、绿化用地；（9、特殊用地。2、按照房屋的使用功能可以分成下列几类：（1、居住...
重庆房地产税怎么收的？

重庆房地产税收原则如下：1、重庆独栋商品住宅和高档住屋建筑面积交易价格达到前两年主城九区新建商品住屋成交建筑面积均价3倍以下的住屋，税率0.5%；3倍（含）至4倍的，税率1%；4倍（含）以上的税率1.2%。2、在重庆市同时无户籍、无企...
房地产泡沫是什么意思

房地产行业一直是非常不错的，尤其是想要这一行大展拳脚的人，可以投入进去，一定会有不错的收获。现在的房子价格一直很高，尤其是一线城市，屋价更是普通人不敢想的。房地产泡沫可能有些人听过，但是大家知道这是什么意思吗？房地...
郑州房地产新政策2022

1、保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住屋，购买商品住屋的按照政策给予购房补贴。对在郑创业...
2021年房地产税试点城市有哪些

2021年房地产税试点的六个城市是指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。其中，除这六个城市外，重庆和上海这两个房地产税试点城市于2011年1月28日启动。2018年，明确扩大个人住屋房地产税改革试点范围，广州、天津、苏州、...
房地产项目竣工验收需要什么条件

1、现场的房屋构造和格局必须要跟图纸上的设计内容一致。2、建造房屋时，建筑材料、配件以及设备进场的具体情况，必须要有一个详细的报告。3、技术档案和施工管理方面的文件，必须要有一套非常完整的记载。4、工地的设计监...
房地产垮了会有什么后果

房地产垮了会有什么后果的答案是：大量烂尾楼的出现；银行大量的坏帐无法收回；大量的规划好的待开发土地闲置；土地价格爆跌；很多二次置业的人购买的房屋变成负资产；钢铁、水泥和石材等制造业可能也将面临困难；失业率飙升；离婚率...
房地产摇号是怎么摇

1、网上申请通常情况下，在楼盘开发商取得该楼盘的房产预售证后的第二个工作日就可以进行网上登记摇号买房了。只需准备材料然后提供给售楼部，他就会给你登记。2、进行资料验证购房者通过网络登记报名以后，就可以带着自己...
房地产土地流拍是什么意思

房地产土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商...
房地产税属于什么调控手段

税收是以实现国家公共财政职能为目的,基于政治权力和法律规定,由政府专门机构向居民和非居民就其财产或者特定的行为实施强制、非罚与不直接偿还的金钱或实物课征。税收是一种财政行为。故征收房地产是政府运用财政手...
房地产备案价格是什么意思

1、房地产备案价是房地产在房管部门的官方网站上向社会公布的价格。备案价为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。2、房地产行业是有房屋备案制度的。开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提...
恒大对房地产市场的影响

恒大对房地产市场还是有一定影响的，对于市场预期将产生强烈冲击，房地产活跃时期，全民看多房地产，恒大这样的地产巨头更是大受追捧，无论是投资客，还是自住型买家，对于房地产都是持积极乐观态度，几乎所有的人都认为买房就是“躺...
房地产估价师报名条件

房地产估价师报名条件：取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。取得...