房屋的知识

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房屋所有权和土地使用权的关系

房屋所有权和土地使用权是两个概念，没有直接的关系。在权利性质上，土地使用权与房屋所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是...
预提房屋维修费会计分录

1、企业预提房屋维修费时，会计分录为：借：管理费用——维修费（根据费用所属部门计入相关科目）贷：应付账款——公司名称2、结转本年利润时：借：本年利润贷：管理费用——维修费（根据费用所属部门计入相关科目）企业预提房屋维修费，然后...
房屋墙面开裂怎么处理

将无纺布粘贴在裂缝中，用砂浆粘贴PVC网眼布或腻子，然后用油漆修补。如果裂缝对房屋的整体美感几乎没有影响，可以在第一次修复后很长一段时间后修复。假如只是表层漆膜的裂缝，可以用细砂纸擦亮裂缝并重新涂漆。假如墙纸在...
房屋维修基金是从什么时候开始交

购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商代收房屋维修基金的...
房屋预售证是什么意思

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住屋和城乡规划建设局申请，批...
房屋所有权性质是什么意思

房屋所有权性质是指房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。1、购买取得。购买是人们取得产权的...
房屋竣工验收需要哪些资料

1、完成工程设计和合同约定的各项内容、《建设工程竣工验收报告》、《工程质量评估报告》、勘察单位和设计单位质量检查报告。2、有完整的技术档案和施工管理资料、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场...
房屋网签在哪个部门办理

房屋网签在房管局办理。网签购房合同的内容其实与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管...
房屋所有权的取得方式有几种

房屋所有权取得方式主要有原始取得和继受取得两种，原始取得是指基于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。而继受取得一般是通过...
房屋确权是宅基地确权吗

房屋确权是宅基地确权吗的答案是：不是宅基地确权的发证机关是乡镇土管部门，而房屋确权的发证机关是县级及其以上的土地局，宅基地确权根据户来分配的，每一个户口只有1处宅基地，而房屋确权的土地要进过拍卖获得，需要交钱，宅基...
房屋竣工验收是什么意思

房屋竣工验收指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验...
房屋补漏防水材料最好用什么

1、合成高分子防水卷材：以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料;或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。...
房屋抵押登记手续怎么办理

1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请。3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料。4、登记。5、收费发...
房屋所有权可以写几个人

1、房产证上只能写一个人名字，如果想要多个人共同拥有这个房产，购房者可以在办理房屋产权证时，再办理房屋共有权证。2、第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持...
怎样退房屋购房定金会退回

民法典规定，如果双方协商一致解除合同的，购房定金会退回。或者开发商违约，造成合同无法履行的，购房者可以要求双倍退还定金。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。所谓定金，是指...
房屋所有权和不动产证有什么区别

1、房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等。2、不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。3...
农村房屋拆迁有哪些补偿？

农村房屋拆迁有哪些补偿？的答案是：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿农村房屋遇到拆迁，不管采取什么样的补偿安置方式，首先是对房屋本身价值要有一个补偿，根据...
农村房屋土地使用证没有该怎么办理

1、申请：申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报...
所有房屋都会延期交房吗

并不是所有房屋都会延期交房，延期交房属于违约行为。当前在期房交易合同中，买卖双方会对交房期限和违约处罚做出明确的规定，即使这样，开发商与业主之间关于延期交房的纠纷还是频频发生。收集证据：如果大家想要证明开发商那...
房屋销售能低于备案价吗

房屋销售能低于备案价。新房备案价是指开发商在卖房前，需要提前到主管部门去备案，备案的价格在开盘前会在房地局官网上公布，这个价格其实也是开发商卖房的最高售价。目前的政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能...
房屋抵押登记费由谁承担

房屋抵押登记费应该由申请房产抵押贷款登记的单位或个人承担，房地产抵押登记指的是在房地产的抵押关系设定后，当事人按照房产登记管理的权限向市或者区、县的房地产额登记机关去办理房地产其他权利的登记。收费标准：抵押...
房屋采光不好怎么办

空间上不要阻断光的传播对于采光不好的房屋，空间上要减少阻断光线的传播，比如说尽量减少使用实体墙来进行室内分区，多使用一些透明材料、半高材料等等来进行分区隔断。装修主色调采用浅色系室内装修的时候主色调要尽量采...
商住两用房屋有哪些潜在风险

1、产权年限与价格：一般的商住两用房产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。2、买房贷款问题：由...
哪个村子是用生蚝壳建房屋的

蚂蚁新村小课堂11月19日的题目已经更新了，今天的题目为：“哪个村子是用生蚝壳建房屋的”？是江西礼芳村还是广东小洲村呢？下面小编就为大家带来了正确的答案分享，快一起来看看吧！【蚂蚁新村答案汇总】。哪个村子是用生蚝壳建...
房屋采光受什么因素影响

1、楼间距。根据规定楼间距应不小于1:1.2，否则不满足房屋的最短日照时间。2、楼层。从日照时长来看，楼层从底部到1/3处日照时间较短。3、朝向。东向，东南朝向采光较好，北向，西向采光较差。4、窗户大小。窗户越大，采光越好，但...