农村房屋土地使用证没有该怎么办理
1、申请:
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。
2、现场勘查:
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。
3、填申请表:
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
4、村委会审查:
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。
5、审核上报:
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
6、审批:
县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
7、放样:
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。
8、验收发证:
新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
1、农村土地置换合同公证要缴税需要缴税。涉及的税种有耕地占用税、固定资产方向调节税、土地税、营业税、城建税、印花税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税等10个,其中固定资产方向调节税目前停征。
2、耕地置换,这个是要到集体经济组织办理的,一定要备案;更接合同,这个很简单的,只要注明,两块土地明确的地理位置,面积,(可能还有坐标),在你们的集体经济组织,应该可以查得到的。置换后的土地,是不能随便做为宅基地盖房的。
3、根据相关法规(具体到你们那里,你可以向你所在集体经济组织了解,就是你所称的村委会),具备以下条件之一的,可以申请宅基地。
4、置换土地的权属、位置、面积;置换土地的原用途和置换后的用途;土地差价、地上附着物的补偿价;拆迁安置途径与方式,同意权属变更的意见;履行期限和方式;违约责任。
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