房屋所有权和不动产证有什么区别
1、房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等。
2、不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
3、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
相比起房产证而言,不动产权证其实是有更多的好处的,比如,小产权房是不予以合法登记的,因为不动产证明是依法保护不动产权人的所有权利行行为,所以对于小产权房这种不合法的东西当然是不允许登记的。还有一个好处就是登记的不动产权之后,再买房子就是比较方便的,省钱省事,并且也非常省时间,因为在买房子的时候,我们就不需要在各个部门来回奔波,而是需要在不动产登记中心一站式搞定,所以可以节省不少的精力。而且如果房产证遗失,还是需要自费登报申明的,但是不动产权证就不需要,而是由登记机构免费开放,只不过是在15日内补发。
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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