购买期房可以让别人代办手续吗
购买期房是可以让别人代办的。不过前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》,如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
1、签订认购书
商品住宅的正式销售工作开始后,一般都会设置售楼处,经购房人批准后,可以到售楼处签订认购书,并支付定金。卖方应实事求是地向买方介绍项目的进展情况,并将签订的合同说明及相关的宣传资料和法律文件交给购房者。
在签定认购书后,销售方应将合同内容告知购房者,以便让购房者清楚地了解下一环节及签约相关细节。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书规定的时间内到指定地点签订正式合同。合同主要包括:商品房内销售合同、内销商品房预售合同、外销商品房销售合同、外销商品房预售合同、经济适用住屋买卖合同等。
订立买卖合同是整个购房过程中最重要的环节,也是买卖合同中最重要的法律文件。这份合同通常是一式四份,其中正本四份,开发商和购房人各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。
3、预售登记
只有在办理了预售登记之后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理,同时交纳印花税。如果买方转让所购买的房产,在此期间,买方和受让人应在该合同上作背书,并在背书签署之日起十五天内,双方持相关文件到市场交易中心办理转让登记,并在转让登记申请表上签字。
4、收房验房:
等到开发商竣工验收后,就会通知购房者来验房收房。在收房时要检查房屋的基础设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时承诺的条件有没有做到,小区的物业是否得力,监管到位,以及现在很多人都很看重的停车位的问题,这些都应该得到一个妥善的处理才能正式验收。
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