26层高层选楼层技巧
1、26层的住宅一般选择6-7层、15-20层的房屋,因为26层的房子属于高层建筑了,很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中,更因此而定了一个标准:买房要买12楼以上。
2、如果阳台前有树木分布则可以买4-6层的,这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果好,刚好整个小区的景观一览无余,也不会被大树阻挡住视野。
3、南方楼房尽量不买底层,因为底层较为潮湿,舒适度不高。北方则不同,北方常年干燥,不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方,顶层能不买就不买,因为夏热冬冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
1、采光
要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内,楼层的高度要能满足采光的需要。
2、噪音
楼层低的噪音较大,高楼层噪音较小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
3、扬尘
城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。
4、顶层要慎选
顶楼也有“无法忍受的缺点”:如渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大,所以选顶楼的要慎重。
顶层有阁楼的话,效果是极好的,价格还比较划算,但是需要考虑到用水的问题,如果水压不足的话,怎么办?如果顶层渗水的话,又怎么办,这些问题确实存在,所以购买顶层的时候要慎重。
5、选楼层时要了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况
高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。
6、视觉空间
站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。
7、建筑质量
一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
8、使用面积
高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住屋,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积跟多层的相比要多些,因而实际得房率要低一些。
9、家庭成员
如果和老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。
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