经济适用房是共有产权房吗
不是,共有产权住屋和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权,而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额,属于商品房产权。但共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住屋。
1、产权共有性不同。共有产权房是政府和个人共同持有产权;而经济适用是购房者的独立产权。
2、申请要求不同。共有产权房对家庭收入的要求不高,但是经济适用房是福利性住屋,只有家庭收入低于当地要求才可以申请购买。
3、房屋形式不同。共有产权房作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。而经济适用房出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,其销售价格不等同于商品房。
1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;
2、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;
3、申请家庭应符合本市住屋限购条件且家庭成员名下均无住屋。
1、确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”
开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取《房屋(地)产权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
可能有三种情况,一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
6、提交申请材料
7、缴纳税费
按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
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