开发商会不会把好房子留下来
开发商一般不会把所谓的好房子留下来。把房子卖出去自然是开发商的目的,但是也不排除开发商在开盘出售时有所保留,选择性的开一部分。不过一般情况下户型不会保留,而是保留楼层,不全开。做假销控保留房源。然后等最后都卖的差不多了,再把那些稀有户型放出来高价卖。这种情况也是有的。
1、品牌实力。大开发商更有品牌实力,有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。
2、施工质量。大开发商房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩,不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区,大开发商更注重品质和口碑。
3、配套设施。大开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商有非常大的吸引力,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,更加的负责和敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。
4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入较好的教育资源,这极具吸引力。
5、保值增值。大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值,大开发商开发的楼盘升值空间更大,屋价如果下行,也更具有抗跌性。
1、开发商以往的业绩。
2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商是有实力吗?
3、市场占有率,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的。
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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