房子首付会影响月供吗
房子首付会影响月供,月供是根据总贷款额度来计算的,而首付会决定贷款额度,所以也会影响到月供。月供=贷款金额(万元)×还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话,月收入为4000元,应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。
1、房子首付比例一般情况下数额应当在总屋价的30%以上。
2、一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:
(1)首次使用公积金贷款的,对购买首套住屋且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住屋的家庭,首付款比例不低于20%。对购买首套住屋且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
(2)使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住屋的,银行基本上不给予申请。
房贷月供还款主要千万不能逾期,如果产生逾期,可能会有以下后果:
1、银行催收后不还的情况下强制拍卖你的房产。
银行首先会向你催收,如果连续一段时间还不还,在三个月之后你就会接到银行的起诉书,说你不按合同屡行,说你违约还不起贷款。当你接到起诉书还不还款的话,就会通过法院强制拍卖你的物业,通过拍卖得到的钱来还你欠他的。
2、银行拍卖房产会以低于市场价出售,自己还要补交余款。
如果真的走到了银行拍卖你房产并强制执行的阶段,那么银行可不会像你一样那么热心地去找买家,然后卖个合理的价钱。银行为了快速变现,一般都会选择以低于市场价的价格出售,这种情况下你的房子缩水30-50万是很正常的。由于低于市场价格出售,一旦拍卖金低于银行贷款,你不但前期的首付款和月供打了水票,而且还得补交余款。
3、个人征信系统出现污点。
一旦房贷产生逾期,你的个人征信系统中就会出现信用污点,即便是后来将贷款补上,信用污点也会跟随着借款人长达五年之久;如果逾期3个月,并且房子被银行强制拍卖了,那么你今后除了无法获得金融机构的贷款以外,你还无法办理信用卡,各种优惠的金融服务也将向你关上大门。
-
雅诗兰黛眼部精华露和眼霜先用哪个
先使用雅诗兰黛眼部精华露,滋润眼周肌肤,淡化眼周黑眼圈等问题。而后使用雅诗兰黛眼霜涂抹眼周,缓解淡化眼周细纹,两者搭配使用,效果更显著。雅诗兰黛眼部精华露怎么用1.第一步:洁面爽肤后,取适量大小的眼精华,点涂于眼周。一般取3点米粒大小的眼睛精华即可,分别点涂在...
-
水乳后可以直接用气垫吗
涂抹完水乳后,可以直接使用气垫。但如果需要画比较浓的彩妆的话,可以在使用气垫前现在面部涂上了隔离霜和防晒乳,这样可以帮助肌肤隔离彩妆和紫外线。水乳后可以直接用气垫吗水乳后可以直接用气垫。一般来说,用完水乳后就完成护肤的基本工作了,就可以开始化妆了。而...
-
冻干粉水乳霜使用顺序
冻干粉和水乳霜的使用顺序是:先用冻干粉,然后依次使用水乳霜三种护肤品。冻干粉通常都是在水乳之前使用的,所以洁面后就可以直接使用了。在彻底清洁脸部肌肤后,先擦干水分,然后涂抹冻干粉,等冻干粉完全被肌肤吸收后再依次使用水乳霜。冻干粉是非常不错的护肤品,它可以...
-
平角内裤和三角内裤有什么区别
平角内裤和三角内裤的区别:1、平角裤宽松、无压迫感,三角裤比较紧凑也存在压迫感,所以平角裤穿起来更舒适。2、平角裤与肌肤的贴合度不高,而三角裤是比较贴身的,也不容易走光。3、平角裤没有提臀效果,三角裤有不错的提臀效果。1、舒适度不同:平角裤比较宽松,不会有太大...