房贷等额本金是怎么算的

房贷等额本金的计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金-已归还本金累计额)×每月利率；此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

房贷等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

1、在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

举例：一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%，商业贷款：4.9%。公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。