房贷的等额本金和等额本息是什么意思
房贷中的等额本息主要是每个月的还款额度相同,前半段时期所需要还的利息比例比较大,本金比例比较小,但是后半期逐步转变为本金比例比较大,利息比例比较小,整体来说,所支出的利息比等额本金多一点,而且贷款期限越长,利息相差就越大,但是该方式的还款额每月相同,比较适合家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用等额本息的方法,因为随着年龄增大,收入就会出现增加的现象。
等额本金主要是指每个月的还款额度不同,它主要是将贷款额按还款的总月数进行均分,然后再加上上期剩余本金的月利息,从而形成一个月还款额,等额本金的第一个月还款额比较大,然后之后每个月都会逐渐减少,也就是说越还越少,所支出的总利息会比等额本息少,但是在还款的前段期间,还款额比较高,适合还款能力比较强的贷款人。
注意:
在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。每月本金=总本金/还款月数。每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
2、事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。
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