房贷等额本金和等额本息的区别是什么
1、每月还款总金额有区别:等额本息,每月还款额相同。等额本金,把本金等分,每月还款额不同。
2、还款计算思路不同:等额本金将贷款额按月数均分,加上上期剩余本金的月利息。等额本息是,前半段所还利息比例大、本金比例小,后半段本金比例大、利息比例小。
1、组合贷款不必先还公积金贷款。
很多人采用了等额本金的还款方式,但是贷款是公积金+商业贷款的组合。很多人以为,一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款,这是一大误区。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低,因此先还商业贷款更划算。
2、不要忘了退保。
很多人等额本金提前还贷,却忘记到保险公司等部门退保,不然后期还会产生一定的利息金额。按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、别忘签订补充协议。
因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。当选择等额本金提前还贷,需要和银行重新签订一份补充协议,避免后期发生纠纷。
1、等额本息尤其是在房贷中,从本质上来说,还款额中本金所占比例逐月递增,利息也逐渐减少,每月还款额保持不变。
2、等额本息还款方式中,前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小,还款期限过半后,将转为本金比例大、利息比例小。
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