买房5年内不能卖吗
一般情况下,新房交付使用后,居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。但是部分城市出了限售政策,买房5年内不能卖。比如长沙商品住屋购房人取得房屋所属仅证后,原则上5年内是不允许转让的。
房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一,那么仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
1、契税
个人购买住屋属于是家庭的首套住屋,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住屋面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
2、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。
3、个人所得税
购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
4、土地登记费、测绘费、土地收益金
土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
5、其他一些费用
除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
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