架空层的二楼可以买吗
架空层的二楼的房子其实是有很多的问题的,如果不是什么特殊的原因,最好还是不要买这一层的房子。这一层的房子往往噪音很大,一层架空层因为面积很大,所以平时很多人会在这里活动,最常见的就是小区里大叔大妈们很喜欢在这样的地方跳广场舞。其次就是这个楼层卫生差,有的小区居民素质不高,经常爱把垃圾什么的随手往地上一扔,让一层架空层变成一个垃圾遍地的地方,夏天蚊虫滋生,二楼居民首当其冲。
1、避免潮湿:一楼架空,避免底层住宅与地面的直接接触,能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气,在一定程度上,也可以减轻噪音对住户的影响。
2、丰富生活:一些休闲设施会设置在架空层,为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所,不管是刮风还是下雨,都可以在架空层进行休闲娱乐活动,不受天气的影响。
3、多一些可利用的空间:架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车,存放农具自行车,布置庭院。相对可实现人车分流,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉,居住相对较安全。
4、丰富景观:加强了景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后,所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了,通过架空层的绿化渗透,将景观完全延伸到住宅内部,行人走在周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。
目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:
1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。
2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。
3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
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