房贷20年还了5年提前还清划算吗
1、若是等额本息的方式还款,就不划算,因为这5年,利息已经还的差不多了。这种还款方式在贷款初期提前还款节省的利息是多的,如果到了还款后期,提前还款的意义不大。
2、若是等额本金的方式还款,相对等额本息划算一点,可以选择还清。但房贷算的上是最划算的一种贷款方式了,所以一般也不太建议贷款人提前还款的,手上的资金可以用到更多更好的投资项目上去。
提前还款的方式共有5种选择,每种方式特点不同,大家可以根据需要,选择合适的。
1、将剩余贷款一次还清
特点:就是主要还所欠本金,以后不用还利。
2、部分提前还款,剩余贷款保每月还款额不变,将还款期限缩短
特点:能节省较多利息
3、部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
特点:减小了月供复息,但节省程度低于第二种
4、部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
特点:节省较多利息
5、剩余贷款总本金不变,只将还款期限缩短
特点:月供增加,减少部分利息,但是相对不合算。
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
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