房贷还了7年提前还贷划算吗
房贷还了7年提前还贷不划算。房贷还款7年后,已经还了大部分利息,剩余的主要就是本金,提前还款,起不到明显节省利息的作用了,没有必要这个时候把房贷提前还清。
还款7年后,其实已经把大部分利息都已经还了,所以,这个时候选择一次性还清是非常不合适的。不管你选择的是等额本金,还是等额本息的贷款方式,房贷利息都不是平均分配到月供中的,两者月供中的利息都是逐月递减,也就是说,两种房贷方式都是最开始还的利息最多,然后每月减少。
1、首先,答案是肯定的,房贷是可以提前还清的。先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。
2、要先看您的贷款银行,咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限,看看是否有罚金或其他加扣的费用,如果您已经还款超过5年了,利息已经还了大部分,那么提前还款就未必划算了。
3、房贷提前还一部分是这样的,您先要到银行打印单据,看看您这两年来还款的本金有多少。假设我们为2万,您提前还款5万;那么,就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万。因为下个月起银行要实行新的利率,您就按6.7万,和您的银行利率去计算。至于提前还款合不合算这个需要您自己计算了。
4、房贷提前还一部分,您是不需要交违约金,贷款满一年就不需要交,这是国家规定的。
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