洋房和别墅有些什么区别
1、楼层数区别
洋房户型和普通住宅的差别是不大的,一般楼层不低于6层;而别墅按建筑风格分为园林式、日式、北美风情式等;楼层数一般比洋房要少,常规别墅1~3层,就是叠拼别墅也不过4~5层。
2、居住密度
洋房,区别于别墅与多层之间,这种房子的户数相对较少,一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅,空间基本上是自己的,楼上不会住其他住户,从人口居住密度来说,通常比洋房要低一些。
3、容积率
从容积率来说,洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些,介于0.2-1.0之间。
4、地理位置
洋房的地段相对来说是比较理想的,介于郊区和市区之间,周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;而别墅是完全坐落在郊区,人们更青睐的是田园生活,受市区的影响也相对较小。
别墅,一种低层联排住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。除"居住"这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级庄园式住所。
别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,多层板式建筑,以四层、五层为主,有较强的外国建筑风格特征,通过退台或前后错动等建筑处理手法,使每户都能拥有阳台、花园, 绿化率比较高,强调景观均好。
1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。
2、彰显开放式生活方式,建筑风格为西式风格。
3、建筑密度很低,绿化率较高,景观好。
4、花园洋房体现为“两低一高:两低指底层数低、低密度低,“一高”则指高舒适度。
5、环境舒适而宁静,但周边配套较为完善。
6、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离。
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