买顶楼房子要注意什么
1、顶层设计:楼顶的防水和隔热层很重要,厚度不能少于20cm;
2、排水系统:排水系统要顺畅,不积水。雨后可观察室内是否会出现漏水和渗水;
3、供水稳定:楼顶离地高,需要检测水压,看水流大小;
4、消防设施:每个楼层都必备消防设施,需要查一下是否能正常使用。顺便看一下公摊面积是否有被占用;
5、检查阁楼:根据国家规定高于2.2米的阁楼会被算进建筑面积,并不是没有阁楼都如此;
6、额外付款:有些商家会玩文字游戏,让阁楼需要另外付款。所以,在买之前一定要了解清楚。
1、价格优惠
刚刚也说中间楼层价格贵,那么顶底楼的价格一般相对来说要便宜不少,对于楼层选择要求不高的业主来说。选择顶楼,可以花最少的钱,享受与其他业主同样的配套服务。
2、相对安静,私密性好
顶楼是最顶层,楼上没有住户,所以不会受到脚步声、家具挪动的声音的影响。
3、采光、通风效果好
顶楼的通风采光效果肯定是最好的,如果顶楼是复式那更加不用说。视野非常的开阔,这是相对其他楼层来说最明显的优势。
1、冬冷夏热
顶层房子的隔热保温性能相对较差,一般顶层的住户都是冬冷夏热。
2、容易漏水
房屋顶楼是最容易漏水的一个地方,而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料,使用一些劣质的防水材料,这样的房屋漏水率自然就增大了。
3、水压不足
顶楼因楼层高,水压往往不足,通常要错开高峰时段进行洗漱。因此顶楼住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些,影响居住舒适度。
4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶楼,由于楼层高,所以出行必须依赖电梯,一旦停电或者出现其他问题导致电梯不能正常运行,就会特别的不便,尤其对于住在顶楼的老人来说。
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,因此顶楼相比其他楼层受到的危害要大。而且,由于住的高,顶楼住户逃离所需时间比其他楼层的住户要长。
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