买房子要注意什么户型
1、买房子要注意没有后阳台的户型,这样在晾晒衣服的时候就不方便了,有可能需要经过别人的房间。
2、要注意开门就看见厨房的户型,一进门就看到进餐,有客人来或者邻居经过会很尴尬。
3、还需要注意坐南朝北的户型,采光、通风会有影响。
1、户内有狭长的走廊
有些户型设计不合理,户内会有狭长走廊。走廊的宽度有限且过于狭长,动静不交融,没有私密性,由于这个走道是活动区,还不好用什么装饰来弥补,只能眼看着浪费空间了。加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显,又会造成客厅面积狭小。
2、卧室面积格局不合理
卧室是家庭中比较私密的地方,也是最为重要的房间之一。太大的卧室(超过20平方米)难以营造温馨感,不适宜休息,又浪费面积,甚至还会影响次卧利用率。
3、厨房、卫生间面积过大
有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大,以至于次卧满足不了居住需求,得不偿失。比如户型的厨房面积足足有9㎡,比餐厅的面积还要大,一般厨房的面积在4-6㎡就足够了。多了就是浪费面积,除了做饭时间,想必也不会有人在厨房待着吧。
4、实际得房率低,公摊面积过大
公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大,不仅得房率低(低于75%),也造成了资金的浪费。普遍而言,楼层越高,出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分,7层以下,其公摊面积在7%-12%之间;7-11层,其公摊面积在10%-16%之间,12-33层,其公摊面积在12%-24%之间。因为楼层越高,电梯数量越多,承重墙体就越厚,所占的面积也就越大,同时消防通道的面积也会增大。
5、独立阳台设计(承重墙)
独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框,两侧的垛也无法拆除,由于是承重墙无法进行合理改造,导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使你入住时对阳台有很好的憧憬,但最后可能还是变成了堆放家中杂物的地方,这对于刚需来说简直是一种浪费。独立阳台还导致次卧的进深变大,采光也受影响。
6、户型存在斜边
有斜角的户型,就是典型的浪费面积和金钱的户型。不是说斜边的户型完全一无是处,但斜边户型利用率差却是事实,不好放置电器或者家具,家里空出一个角,会怎么看怎么别扭的。有些开发商设计的斜边户型,虽然样板间很漂亮,但放在自己家就不一定适用了。斜边户型利用率差,同时在后期装修更费钱。
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