长沙首套刚需如何认定
1、长沙市户籍(包括宁乡、浏阳)的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满一年的不包括在内);
2、在签订征收协议之日起1年内的被征收人;
3、符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。其中“无房”是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内(内五区+望城+星沙)无住屋信息或者文件施行后住屋信息注销时间在1年以上的家庭和个人。
近日,有市民在市长信箱提问,咨询长沙首套房判定标准的问题。相信有很多朋友都有类似的问题,官方回复来了,希望能够帮助大家解决疑问!
该市民称,已在娄底新化县已经购买了一套房子,再到长沙购房,是属于首套购房还是二套呢?
长沙市住屋城乡建设局对此进行了回复。以下为信件原文:
尊敬的领导:
您好!因为考虑到首套和二套房的首付比例等的不同,所以,请问长沙市购房,是怎么认定是首套房?有如下两种情况:
1、如果我在娄底新化县已经购买了一套房子,那么再到长沙市购房,长沙市的是属于首套购房还是二套呢?
2、假设第1点的属于二套了,那么我卖掉新化县的房子后,再到长沙市购房,是属于首套吗?
请领导百忙之中为我解惑,谢谢。
回复内容:
您好,“第一次购房”是指申请人在长沙第一次购房,且申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)名下无任何房屋信息记录;“首套购房”是指所购房屋是申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)目前在长拥有的第一套住屋。市民表示已知晓。
从上述官方回复可以看出,在外地有房,长沙夫妻两人名下无房,在长沙购房即属于首套房,如果符合的话还可以享受一系列的税费减免和贷款优惠:
1、贷款利率远低于二套房
长沙住屋公积金贷款首套房利率:5年(含)以内是2.75%,5年以上是3.25%;
二套房利率:上浮10%。
2、购房契税只有二套房的一半
以契税为例,契税的税率一般为3%,第一次购买的面积在90平米以下的普通住屋,税率仅为1%。第一次购买面积在90平米以上的普通住屋,税率也仅仅为1.5%。
3、购房首付低,上车容易
公积金贷款:执行首套房公积金贷款政策的,首付比例不得低于购房总价(不含装修款,下同)的20%。第二套房公积金贷款政策的,首付比例不得低于购房总价的60%。
商业贷款:首套房90平米以下最低首付比例为20%,90平米及以上最低首付比例为30%。二套房最低首付比例为60%。
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