买房需要开的证明有哪些
买房需要开的证明有无房证明(证明个人名下房产情况),单身证明(证明婚姻状况)和收入证明(贷款买房证明收入情况),不同城市要求开具的证明会有差异,在买房前可以先向售楼处工作人员咨询。一般买房需要携带的证件有身份证、户口本、单身证明,已婚的需要携带结婚证,贷款买房的还需要携带收入证明、银行流水单等证件。
看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住屋。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住屋要住满5年才能上市交易。
签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳买房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。
交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
交房按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
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