银行贷款买房需要具备什么条件
1、年龄在18—65岁之间,是具备民事行为能力的自然人;
2、贷款人在本地居住,有二代身份证;
3、贷款人具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;
4、贷款人有合法来源的首付款,一般是房产价值的两成或者三成;
5、贷款人征信良好,近五年没有逾期还款的记录。
买房申请贷款的条件基本上是以上这些,在这些条件里面,具备还款能力是最重要的,其它的条件银行一下子就能查证,而还款能力,银行需要多方面的核实,需要贷款人提供:银行流水、工作证明等等,若是没有这些证明的话,是很难申请到贷款的,若贷款人是自由职业者,没有工作的话,需要提供更好地流水证明。
1、要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的百分之三十,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。
2、选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此,等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
3、要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款以LPR为定价基准,办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。
5、若申请公积金贷款,那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上,且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。
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