房子还在还贷能不能加配偶名字
房子还在贷款暂时是不可以添加配偶的名字的,必须等到贷款结清以后将房屋抵押登记接触后才能添加房屋共有人。一般这问题都是婚前的房产,银行对于增加共有的条件还是比较看重的,不会支持贸然添加名字。不过也可以咨询一下银行方面,如果银行方面愿意的话那就可以添加。
房产证是可以办理加名字或者减名字的,这都是很常见的事情,但是在办理加名手续的时候,业主需要注意自己的房产是否还在还贷过程中,对于贷款购买的房屋,并且正在还贷的情况下,是不能对该产权进行任何的操作,加名字减名字都不能进行。如果房产没有在贷款状态的话,业主想要在房产证上加名字的话,需要去不动产登记中心进行办理加名手续。在办理的过程中,需要经过申请、受理、审核、登薄等四个手续,在办理完成之后,不动产登记业务会在30个工作日内办结。
1、加名字的时机
大家在办理加名字手续的时候需要注意,对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续是不一样的,需要缴纳的费用也有所差异,如果是婚购买的房子,则属于婚前一方的财产,在要在婚后加名字的话,那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更,这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
在办理加名手续的时候,对于所加名字的对象不同的情况下,其办理手续也是不一样的,业主们在办理加名手续之前应该先咨询当地的房管部门,了解相关的注意事项。如果想要在房产证上减名字的话,也是可以办理的,减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权,所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的,也同样需要缴纳相关的手续费用。
3、各地收费不同
不管房主是需要办理加名字还是减名字,都需要注意,由于地区不同其流程的收费也是不一样的,如果大家有这方面需求的话,应该先咨询清楚当地的房管局,然后房管局大厅自助机叫号等待办理。一般来说,办理加减名字手续所需要的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。
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