房子贷款30年能不能提前还款
房子贷款30年能提前还款,不过,提前还款时如果还款期限没有达到一定的要求,提前还款会需要支付违约金,而达到了要求就不需要支付违约金。对于借款人来说,贷款30年提前还款可以有效减少贷款利息。当然,要选择恰当的时机,如果之前的贷款已经偿还过半,这时候提前还款就没有多大的效果了。
1、看是否需要交纳违约金
我们在银行贷款的时候,都要签署一份协议,那么我们就要看清楚,提前还款是否需要缴纳违约金。现在大部分银行都是允许提前还款,同时不需要利息。那么在不需要缴纳违约金的前提下,如果是提前还款只需要缴纳从贷款到还款时间的利息,如果超过一年,就需要提前还款5万以上,不满一年就按照:提前款换补偿金x金额x贷款执行月利率来计算。并且部分还款后可以选择两种方式,利息不变和期限不变,前者是缩短还款期限,后者是缩短利息。
2、看自己的贷款方式
如果你正享受公积金或有折扣的贷款,那么不必急于还款,如果提前还贷后,按照最新的贷款利率政策执行,就不能享受到当初的低利率优惠。商贷和公积金组合贷的,提前还款一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。
3、看自己的还款方式
还款方式主要分为等额本金和等额本息两种,不同的还款方式会影响提前还款的时间点。等额本金就是每个月还款的金额不固定,但是前期必须要大额还款,这种方式对还款能力比较充足的人来说比较合适,前期比较辛苦一点,后期也就会相对轻松。那么这种方式如果是提前还款的话就可以节省一部分的利息了。
而等额本息是每个月有固定的银行还款,每个月还款的同时,银行也会相对的收取一部分利息,那么如果你是等额本息贷款提前几年还款是没有什么优势的,无法减少利息。
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