买安置房怎么贷款
1、首先向银行提出贷款申请,提交房屋产权证、身份证、工作证明等材料。
2、然后贷款机构对申请人提交的资料进行审批,审批通过后双方签订贷款合同。
3、贷款人持贷款合同、房屋产权证等材料到登记机构办理抵押登记。
4、最后银行发放贷款。
安置房抵押贷款条件是:一是有房产证,且产权清楚。二是能够上市交易。三是面积和房龄符合要求。年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力。以及银行规定的其它条件。当然,一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。
1、产权不清晰
很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还并不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字,而不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。
2、交易耗时长
一般安置房的交易时间会比较长的,所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。比如安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大,例如卖方因屋价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险
很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。
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