买房物业交割都包含哪些
1、房屋附属设备需要验收
物业交割时要对房屋附属设备进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。
2、费用需要结清
物业交割时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续,否则,买家将有承担不必要费用的风险。
3、户口必须迁出
物业交割除了房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,也是发生纠纷最多的因素之一。所以买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
1、腾空房屋
卖方不腾空房屋的话,新的业主就无法入住新房了。一般来说,在物业交割之前,购房者应通知业主将腾空的房屋出售,有些购房者可能会买到有租客的二手房,因此,如果是有承租人的,那么在进行物业交割时,承租人应到场,并协商变更租赁合同。
2、确认前业主户口迁出
关于这一点,千万就不要随便相信原来业主说辞,有些业主说迁出,但实际上还没迁呢,建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的,那么你可留存一笔交割保障金,等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
3、清点设施和清点欠费
在进行物业交割的时候,也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用,装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送,因此,在签订房地产销售合同时,应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况,并按合同约定进行清点。
在实际生活中,这些设施和家电家具一般会分别有:空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移,买卖双方必须在物业交接单上签字备案,买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
4、交接钥匙
当以上的这些事项都检查并做好了,那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙,记住了,不仅是索求大门的钥匙,还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来,一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等,并进行入户门门锁的更换。
5、确认无误,结清尾款
在上面一系列流程做完之后,剩下就没有什么事情了,就只是等待新业主搬家入住了,不过,在新业主搬家入住之前,还是得结清房子的尾款,然后就没事了。
-
除螨皂可以和洗面奶一起用吗
除螨皂一般主要用来祛除螨虫,而且它还有一定的控油效果。而洗面奶主打洁净功效,用来清除皮肤上的污垢,让皮肤保持清爽。两者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除螨皂再用洗面奶,还可以做到二次清洁。但是两种产品不能长期一起使用。因为人的肌肤是弱酸性...
-
防晒霜能过地铁安检吗
管装和瓶装的防晒霜可以过地铁安检,喷雾型的不可以。因为喷雾型的防晒霜属于一种易燃易爆品,里面的成分熔点很低,一旦遇到明火就很容易发生爆燃现象,是不可以随便带进地铁。防晒霜,是指添加了能阻隔或吸收紫外线的防晒剂来达到防止肌肤被晒黑、晒伤的化妆品。防晒霜...
-
是先擦防晒还是先擦隔离
一般要先涂抹隔离之后才能再涂抹防晒。因为涂抹隔离霜的主要目的就是为了防止肌肤跟化妆品的直接接触,避免肌肤有过敏的情况。而且再涂完隔离之后,能先给肌肤补充水分,这样在之后的上妆过程当中,能够防止很多别的化妆品对肌肤造成刺激。而且这样能把肌肤跟外界隔离...
-
美蒂菲软膜使用后要洗脸吗
美蒂菲软膜使用后要洗脸。在洁面后,将美蒂菲软膜敷在脸上半小时左右取下,然后用双手按摩脸部帮助肌肤吸收精华,最后用清水将多余的精华液清洗干净再进行后续护肤步骤就可以了。美蒂菲软膜的作用有哪些美蒂菲软膜是一种像果冻一样的面膜,它可以让肌肤重生,可以启动创...