去银行签房贷注意什么
1、收入证明:借款人的收入证明需要加盖单位公章或人力资源部门章,不能涂改,收入证明必须是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是未婚:未婚需提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
3、如果是已婚:已婚的话夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章、银行卡等。
4、如果是二套房:需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、违约金的确定:要与银行确认好提前还款违约金。
银行面签流程就是先付完首付和开发商签订好合同,然后再携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字,最后就是贷款下发,我们按时缴纳相关的贷款即可。在整个环节中,银行面签实质上是一个资料审核、对接贷款的流程,因而我们按规定去即可。
一般来说,银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到,所以我们直接按照销售给到的资料去准备就好。但是在一些特殊的情况下,例如无房证明、婚育证明等等这些,其实它们也会根据不同的要求而提交材料不同。对此,具体怎么做,我们还是要问所贷款的银行。
1、注意二手房房龄
二手房面签是办理银行贷款其中的一个步骤,所以影响银行贷款的因素,购房者在面签之前都应该注意到。目前大多数的银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的房可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
2、提前准备资料
面签的时候,银行会对需要进行面签的借款人提供的面签资料进行审核,所以在面签之前,购房者就需要针对这些资料详细了解清楚,提前准备好。通常情况下,面签必备材料:身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证(事业单位,国企,五百强可以不提供营业执照副本加盖公章,提供工牌即可。且收入证明开够就行,不需要提供流水。)
3、了解面签流程
不管是办理什么手续,提前了解该手续的办理流程才能有序进行,面签的详细流程,购房者也应该在面签之前了解清楚了。银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:携有效身份证等材料到银行;信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
4、亲自到场办理
通过贷款购买房子的朋友,大多数都是属于很难一次性拿出全款买房的人,所以办理贷款手续非常的重要。根据银行面签的要求,贷款的面签人一定要确保您本人去面签,不能由别人替代。
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