房屋产权是指的什么
房屋产权主要指按照国家法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房主对该房屋的财产占有和使用,及处分的权利。房屋产权还分为房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永远的,但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年,到期后可以续费。
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。
简单来说也就是住宅产权是70年,商住屋是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
重签合同,续缴出让金土地使用权到期后,要是国家回收土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,然后再签订出让合同,向国家缴纳土地出让金。
国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿国家直接回收土地上建筑和回收土地,对房屋主人进行进行补偿,这样房主可以用补偿费用,到其它地方再次重新购房。国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决房屋使用权是没有年限的,所以房主只要有合法产权证,房屋就是私人财产,不属于国家。
只要房屋还在,个人就可以拥有该房屋的所有权。
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