第二套住屋贷款利率与首套有何不同
第二套住屋贷款利率与首套房贷款利率相比较,最大的不同点在于第二套住屋贷款利率上浮的幅度更大。比如说,公积金贷款第一套房执行的是基准贷款利率,二套房执行的是1.1倍基准贷款利率。
这样一来,第二套房申请贷款,用户需要支付更多的利息。
用户二套房不管是申请商贷还是公积金贷款,贷款利率都会上浮,与第一套房相比较,第一套房的购房成本明显要低一些。父母名下有房,以未成年子女名义再购房的。
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,按二套房政策执行。个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房。
在过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但是现在加上了“认房”;虽然没有贷过款,只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的,在不卖掉房产且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买的住屋,结清出售后再贷款购房。
依照目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下没有任何住屋,只要有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前的公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,就算是从未使用过公积金贷款, 第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,只要结了婚的夫妻就算户口没有落在一起,另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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