公有住屋出售完全产权是什么意思

公有住屋出售完全产权的意思就是公有住屋，在经过出售之后，购房者将得到公有住屋的完全产权。目前公有住屋是国有住宅，主要就是由国家以及一些国有企业事业单位投资兴建销售的住宅在住宅没有出售之前，住宅的产权也就是占有权，处分权，使用权等权利都归于国家。公有住屋的产权人若是单位的话，是可以进行买卖的，但是产权人是单位的公房是必须经过合法的买卖手续，并且还具有房本这种情况下才可以出售公房，反之则不可以出售公有住屋。

1、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住屋，在转让时亦有所不同。

2、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住屋的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。

3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。