买房月供还不上有什么后果
1、一般情况下,房贷第一次出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。
2、第二月,如果贷款人还是没有能够还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
3、如果连续第三月贷款人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。
4、如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。
5、房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止。而在此之前,购房者所支付的首付,各项契税支出都打了水漂,甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。
如果只是暂时资金周转困难或工资延迟发放,并未失业,可以有以下三种方式应对。
1、要求暂停偿还本金
借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。
2、延长还款期
如果之前的还款期比较短,可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年,这样打开分期之后,每月的还款额就降低,借款人就有能力偿还了。
3、再向银行借钱
为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。
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