房贷放款后还月供的方式是什么
房贷放款后还月供的方式是通过还贷银行卡自动还款,一般在办理贷款的时候,银行会给贷款人办理一个用于偿还房贷的账户,在还款过程中,银行会在还款日自动从该账户内扣除月供额,贷款人只需要提前将每月月供存入账户即可。
房贷的还款方式主要有两种,分别是等额本息和等额本金:
1、等额本息:
在整个还款期间,月还款额都将保持一致不变(首月月供除外,首月一般按实际天数计息)。而本金和利息在月供中的占比会不断发生变化,在还款前期是利息占比更大,随着客户逐渐还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增,到了还款后期,就是本金占比更大了。
2、等额本金:
先将贷款总额等分,然后再每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。而由于贷款越还越少,所以随着客户不断还款,每月产生的利息也会越来越少,如此一来,月供自然也就是越还越少。
由此可见,等额本息还款法会更适合收入处于较稳定状态的客户。而等额本金还款法由于前期还款负担较重,因而会更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
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