怎么在小区选房看房
1、看楼栋与道路的距离
对大型社区来说,从社区深处到社区门口距离较远,走路需要很长时间,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼栋距门口的距离。有的小区楼栋分布较为分散,且出口较多。那么提前了解楼栋与每个出口的距离就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边,如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。
2、看楼间距的大小
重点要考虑的就是楼间距是否过小,包括前后间距以及左右间距。如果楼间距过小的话,不仅会影响到房屋的采光通风性能,而且还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性。而且一些楼间距过小的社区,一旦发生火灾,不易扩散,消防车还不容易进入,这样就极大地影响了居住者的生命财产安全。
3、看距离污染源远近
这里说的污染源,包括内外两部分的污染源。外部污染源不仅包括噪音污染,还包括空气粉尘污染和异味污染等等,而周边的污染源总是对小区内特定的几栋楼影响特别明显,所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。这类房子一般都临近社区外围主干道。内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如,有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。楼栋底商被开发商卖出后,做什么的都有,会影响楼上居民的生活质量。
4、看楼栋的朝向
购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球,所以在大部分城市中,坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好,也最受大家欢迎。另外,南偏东或者南偏西的房子,其实也不失为一个好的购房选择。
5、看小区内部交通状况
这种情况主要是针对一些所谓的地铁房小区而言的。通常,开发商在向购房者介绍项目和地铁口的距离时,肯定说的是最小距离,本身并不像想象中那么近。如果准备购买的小区过大,分为多期开发的话,有可能从家里走出小区都需要十分钟,再走到地铁口,实际算下来“地铁房”对业主而言并不方便。所以在同一个主打“地铁盘”的小区里,“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。
6、看楼栋与停车场的距离
如果购房者经常开车出入小区的话,那么在选房的时候就要注意所选楼栋与停车场的距离,不然到了刮风下雨等恶劣天气时会严重影响出行的便利行。另外,如果所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的话,那就一定要谨慎了,否则肯定会受到噪音污染的影响。
不同的小区在设计以及规划上面都是不一样的,所以说一个小区的最佳楼栋位置不是固定的,但是可根据一定的技巧和规律来判断。
首先购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,先判断整体朝向,那些坐北朝南的楼栋相对来说,采光通风效果最好。
另外如果开发商说,小区离某一地铁站或公交站很近,必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋,距离地铁站或者公交战到底有多远,从小区的哪个门进出比较方便,离地铁公交近的楼栋会好一些。
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