安置房和还建房区别是什么
产权区别:安置房与一般的还建房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权。另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
总的来说,安置房是还建房中的一种,这种一般就产权齐全,有两证,可以直接交易。而还建房还有其他的类型,其他的房源产权资料不一定很齐全,办理两证可能还需等待一段时间才行,而且有可能是经济适用房。
1、在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意,因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明,如果没有房产证的话,很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人,因此就算是公证处也不会给予公证。
2、有些还建房属于经济适用房,也有些属于商品房,如果购买的还建房是经济适用房的话,那么根据当地《经济适用住屋管理办法》的规定,购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内,(一般为5年),才可根据市场价进行上市出售。
3、购买还建房和购买商品房不同,购买还建房还是存在一定风险的,但如果还是要买的话,最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书,并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好,并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。
4、在购买还建房时,要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书,并提供所需的相关资料,由自己全权处理。
5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后,再根据合同中的约定办理过户手续。
1、屋价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当屋价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
4、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。最好将买卖协议进行公证,降低风险。
5、签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。
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