什么叫限价商品房
所谓的限价商品住屋就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住屋用地时,提出限制销售价格、住屋套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住屋。
1、定位不同
限地价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住屋困难,是目前抑制高屋价的临时措施,并非经济适用房。实行“以屋价定地价”的商品房限价方式,实行政府组织监管、市场化运作模式。
商品住宅是指根据法律、法规和相关规定,可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品住屋,包括新建商品房、二手房等。
2、价格差异
限地价商品房与完全开放的以市场供求决定价格的商品房相比,限价商品房在挂牌出让土地时已经被限定了价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行了测算,并确定了土地出让价格和销售对象。
在市场经济条件下,取得土地使用权后经营的房地产开发公司,是具有经营资质的房地产开发公司,其房屋以市场价格销售,不受市场限制。
3、销售方式不同
在市场经济条件下,任何一家推出的、可以自由买卖交易的住屋,都应当是一种商品。
限价商品房采取竞地价、竞屋价两种方式,以招标方式确定开发建设单位,业内称之为“双竞”原则,即高价卖房。
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