限价房转商品房需要补什么钱
限价房转商品房需要补土地出让金。限价房在获得房产证或房产契税完税凭证满5年的,能够按市价交易,交易时在相同条件下下,政府部门有着优先选择回见权,非相同条件下下,依照到时候政府机构发布的同地区一般商品房和指导价商品屋价差的35%上缴土地资源收益金。
限价房,又称限屋价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住屋困难,是限制高屋价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以屋价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对屋价进行调控。屋价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住屋困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。可以看出,限价房既有“商品房”的特点,又具有经济适用房的一些特征。其本质上还是商品房,但是政府的介入与保障的性质又决定了其在市场的交易又会受到一定条件的制约。
1、购得限价房的家庭,需要在交房之日起一年内入住;
2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住屋。确需转让的,可向户口所在区县住屋保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住屋继续用作限价商品住屋向符合条件家庭供应;
3、不得同时享受其他政策性住屋。已承租廉租房等优惠政策住屋的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出具相关证明,视为退出原承租住屋,可申请购买限价房;
4、限价商品住屋的销售价格按周边区域同等普通商品住屋市场价格的一定比例测定;
5、由于限价房的特殊性,限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房,房者应该多加了解,避免不必要的麻烦。
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