对于高层的公摊面积是如何规定的
7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%-22%之间。15层到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面内积大概是20%-27%之间。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
1、电梯及电梯过道。一般来说,高层都会配备两部电梯,以防止一部电梯出现故障影响居民出行。多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊,电梯门口还有过道,这又造成了进一步的公摊扩大化。
2、消防连廊。根据《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》规定,超过十八层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通,十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2米且为不燃烧体墙的单元式住宅,这是保证着火时居民门的安全。
高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,那么根据建筑的消防要求,高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。
3、高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了公摊,所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。
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