外墙到底属于公摊面积还是使用面积
属于公摊面积。住建部在3月1日所发布的强制性文件中,把外墙面层直接放入到建筑面积中,这项规定就引起舆论的热议。作为外围护结构的石材幕墙,金属幕墙,还有玻璃幕墙,全部都需要被记录到建筑面积中。如若真是如此的意味着,保温层都需要放入到建筑面积中,使得公摊面积增加的房几率逐渐的下降。
新规矩对于买房者有什么影响?
对于购房者而言,这项新规定的出现会增加购房的成本。外墙面层如果放入到建筑面积中,但实际套内面积没有改变,则意味着购房者想要买到同等面积的房子,就必须要支出更多的成本。购房者决定购买100平方米的房子,按照我国的规定,11层以下的房子,公摊几率基本是在7%~16%。将外墙面层放入到建筑的面积中,一般公摊面积会增大,套内面积就会逐渐的缩小。
但也无需过于的担心,商品房厚度估计在20毫米左右,虽然公摊率逐渐的增加,但不会产生较大的差距。鼓励开发者尽量不要使用光污染大的建材,还有高耗能的建材,如果外墙放入到房屋的面积,对于这一部分的投入会增加,也可以有效提升房屋的生命质量。
公摊面积需不需要取消?
这些年来,无数人都在关注是否取消公摊面积,全国政协委员会则表示,在当前商品房销售过程中的公摊面积已经是一种普遍的现象。取消公开面积可以让老百姓放心买房,明白的付费。如果开发商在公摊面积上可以公开的显示没有私自盈利,这就属于合理的公摊,完全没有必要去取消。从当前国际经验来看,取消公摊早已成为一种大趋势,这是一个必然的方向,无论在何时都不应该忽视。如果业主对于公摊有任何的意义,都可以携带购房合同去找相应的部门协商处理。
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